Prepare sua incorporadora para receber investimentos
Banco e sócio perguntam antes de entrar numa obra. Perguntam pelos números, pelos papéis e pelo que acontece se der errado. Deixe a sua incorporadora pronta para responder.
Muita incorporadora boa trava na segunda reunião
Não é falta de projeto. É o balanço atrasado, os papéis espalhados e ninguém sabendo dizer quem recebe primeiro se a obra atrasar.
Eu organizo a incorporadora por dentro
Conferência da incorporadora
Contabilidade, histórico de obras e situação de cada incorporadora do grupo.
Conferência do projeto
Terreno, aprovação, custo e conta de venda.
Estrutura
Como o projeto fica separado das outras obras e que proteções ele tem.
Dossiê
Um documento só, que responde às perguntas de quem investe antes de ele perguntar.
Eu começo pelo terreno, não pela dívida. Sou arquiteto e já fui incorporador. No mercado desde 2002, com 8 prédios entre projeto, execução e incorporação.
Este trabalho é para a incorporadora. Não faço oferta de investimento ao público.
Para quem é, e para quem não é
- A sua incorporadora já entregou obra e tem histórico.
- Você topa abrir os números para um contador de fora, com sigilo.
- Nunca entregou uma obra.
- Quer só uma apresentação bonita para mostrar a investidor.
O que costumam me perguntar
Preciso abrir o meu balanço para você?
Quem vê os números é um contador de fora, com termo de sigilo.
Quanto tempo leva?
Depende de como estão os papéis. O primeiro retrato sai na conversa inicial.
Quanto custa?
O valor sai na conversa, depois de eu entender o tamanho do projeto.