Desenvolvedor imobiliário

Eu garimpo
joia bruta e lapido.

Você tem uma peça: terreno, construtora ou capital. Eu garimpo o resto e levo até o lançamento.

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Anos de mercado

Prédios entre projeto, execução e incorporação

Casas entre projeto, execução e construção

Franquias

Cidades

Alunos treinados

Terrenos pré-negociados pra incorporação

A máquina

Pra um empreendimento sair do chão são muitas peças. Eu tenho todas.

O dinheiro do imobiliário se ganha ou se perde antes da obra começar. Servi esse mercado por 23 anos. Em 2026 passei a entrar como sócio dos empreendimentos que garimpo, com sete empresas e um método próprio na mesa.

O EMPREENDIMENTO
do garimpo
ao lançamento

Terra

O maior banco de terrenos validados do Brasil acha a joia antes do mercado.

O método · Lapidação

Não é empresa: é o jeito que eu desenho o produto e tiro o risco. A assinatura que vai no tapume.

Certificação

O laudo que diz se o ativo aguenta o que promete.

Capital

A consultoria que traz o investidor certo pro projeto certo.

Venda

A gestão comercial que faz o lançamento vender.

A inteligência que atende, qualifica e trabalha 24h por baixo da esteira inteira.

Trajetória

Em 2020 eu quase morri.

Apaguei tudo o que tinha construído, inclusive meus próprios arquivos, achando que era o fim. Recomecei com um computador, a minha inteligência e mais nada.

Os oito prédios e as setenta casas vieram antes. Todo o resto desta página nasceu depois de 2020: as 17 franquias, as 41 cidades, os mais de mil alunos, as sete empresas, os mais de 120 terrenos pré-negociados. Seis anos, do zero.

Por isso você não vai ver bilhão redondo nesta página. Quem apaga tudo e volta, conta só o que carrega na memória.

Arquivo de garimpos

O olho, em público.

De tempos em tempos eu abro uma análise: um terreno que chegou, o que todo mundo viu nele, e o que eu vi. O raciocínio é o produto.

GARIMPO 001A VILA DA FRAGATA · BOMBINHAS SC

R$ 81 milhões sem um tijolo a mais

Um terreno de 6.706 m² sem vista para o mar. O caminho óbvio eram torres soltas, e a conta até fechava. Mas quando o valor não está lá fora, ele vai para dentro.

ANTES · O CAMINHO ÓBVIO

R$ 278,9 M

Torres soltas no lote. A conta fechava e parava ali. Foi o que todo mundo enxergou.

DEPOIS · O DESENHO CERTO

R$ 359,9 M + R$ 81 M

Uma vila em volta do pátio. Mesmo lote, mesmo zoneamento, nenhum tijolo a mais. Só o produto certo, estressado até aguentar.

O estudo é público. Os detalhes da sociedade ficam onde devem ficar: no contrato.

O que eu recuso

Risco só onde tem autoria.

Se eu desenhei, aceito pedaço. Se já está feito e está errado, cobro honorário ou não entro.

RECUSA 01Não pego obra Quem constrói, constrói. Meu trabalho acaba onde o canteiro começa e volta quando a venda precisa de ajuste.

RECUSA 02Não entro em produto pronto e errado Já recusei negócio grande com gente boa por causa disso.

RECUSA 03Não prometo o que a conta não sustenta Se o número não fecha no cenário ruim, não sai da minha mesa.

RECUSA 04Não assino o que eu não compraria Só assino o que assinaria com meu nome na fachada.

A máquina aberta

Eu opero sete empresas com IA. E ensino como.

A comunidade

O iMobLab é a comunidade paga de profissionais imobiliários nativos em IA. Toda semana eu abro a máquina por dentro: o método, as ferramentas e a estrutura que trabalha por você.

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