Terrenos & Permuta
Estruturação de operações de permuta, originação de áreas estratégicas e viabilização para incorporadores.
Quero estruturar um terrenoSistema ativo · 2026
Estruturação de negócios imobiliáriosMesa de Estruturação Imobiliária
Terrenos, permutas, lançamentos e investimentos com método, clareza e execução — para quem não tem mais tempo para tentativa e erro.
JR OrtizFundador
VGV Negociado
R$ 4,2 bi
Atuação
33 · 5
"Cada metro quadrado é um capítulo. Meu trabalho é garantir que esse capítulo seja escrito com método, capital e execução — não com tentativa e erro."
JR Ortiz · Fundador
Telemetria
Track record
R$ 4,2 bi
VGV Negociado
23
Anos de Mercado
33
Cidades
5
Estados
Mais de mil profissionais formados. Dezessete franquias operando. Um ecossistema vivo de nove marcas operadas com inteligência artificial.
Atuação
O que entrego em campo
Seis frentes complementares. Operadas com método e fricção mínima.
Gestão de Lançamentos
Comercial, time, narrativa e funil estruturados para empreendimentos lançarem com previsibilidade.
Quero lançar com métodoCertificação EHQ
Método proprietário que revela a vocação real de um imóvel ainda na planta — preço, perfil e posicionamento.
Quero certificar um ativoConsultoria de Investimento
Análise de portfólio, ROI e estruturação de teses para investidores high-ticket no real estate.
Quero investir com critérioMentorias e Treinamento
Programas de mentoria executiva em grupos e treinamento técnico para times comerciais e investidores imobiliários.
Quero entrar no grupoIA Imobiliária
Inteligência artificial proprietária treinada no mercado imobiliário: qualifica leads, audita ativos, gera teses de viabilidade e atende 24/7 via WhatsApp.
Quero IA no meu negócioMétodo
Como eu opero
Cinco passos. Sem teoria vazia. Cada etapa entrega um artefato concreto.
01
Leitura personalizada
Entendo a fundo o que você precisa — não vendo método pronto.
02
Estratégia
Desenvolvo a tese com suporte das maiores mentes de negócios — método validado em R$4,2 bi.
03
Execução controlada
Primeira execução em ambiente controlado — para medir antes de escalar.
04
Feedback e correção
Leitura dos dados, ajuste da rota e correção do que não foi como o previsto.
05
Execução massiva e escala
Com o sistema testado, multiplico. Aí entra a escala — não antes.
Ecossistema
Nove marcas. Um sistema.
Cada empresa resolve uma camada do mercado imobiliário — com sua identidade própria.
Auctus 22
Holding patrimonial e estratégica do ecossistema JR Ortiz. Posicionamento, governança e autoridade central.
PermutaPro
Maior franquia do Brasil em negociação de terrenos via permuta. Viabilidade paramétrica para incorporadores destravarem áreas.
Imobspot
Plataforma de gestão comercial e inteligência de marketing para lançamentos imobiliários. Do funil ao fechamento.
EHQ
O Michelin dos imóveis. Score Base-10 em 60 métricas — certifica a vocação real do empreendimento antes do lançamento.
XBrokers Brasil
Curadoria silenciosa de investimentos imobiliários high-ticket. Só apresenta ativos com Selo EHQ — sem ruído, sem urgência.
INMOBIA
A imobiliária que nunca dorme. Plataforma-motor de atendentes IA que qualificam e convertem leads via WhatsApp 24h.
Núcleo iMobLab
O lab de tecnologia imobiliária que não finge estar pronto. Build. Test. Ship.
Veredito Imobiliário
Auditoria técnica de lançamentos imobiliários no YouTube. Score EHQ, 60 métricas — aprovado ou reprovado antes da estaca.
JR Ortiz
Investment Banking para o mercado imobiliário. Arquiteto · MBA · IA — 23 anos, R$ 4,2 bi em VGV negociado.
Diferencial
Eu opero nove marcas com IA.
Não falo de inteligência artificial. Opero com ela todos os dias.
Cada marca do ecossistema tem agentes IA cuidando de leads, atendimento, qualificação e análise. O que antes precisava de dez profissionais hoje é feito por um — eu — orquestrando o sistema. Isso reduz custo, aumenta velocidade e garante consistência que humanos isolados não conseguem entregar.
24/7
Atendimento ativo
9
Marcas operadas
1
Operador humano
∞
Escala marginal
Ao vivo · Linden Torre
Palestras
Convide JR para falar.
Temas em torno de estruturação imobiliária, viabilidade, permuta, operação com IA e construção de ecossistemas. Para incorporadoras, eventos do setor, universidades corporativas e convenções.
- — Palestras de 45 a 90 minutos
- — Workshops fechados
- — Imersões de 1 a 2 dias
Mentoria
Mentoria executiva em grupos
Acesso direto à mesa de comando — em grupos curados. Para incorporadores e investidores que querem estruturar operações de alto ticket com método validado em mais de R$4,2 bi em VGV.
- — Grupos curados por convite — vagas limitadas
- — Encontros em grupo + acesso ao ecossistema
- — Foco em estruturação de operações reais
Próximo passo
Vamos transformar seu projeto em operação real.
Preencha um formulário curto de qualificação. Em até 48h alguém da minha mesa retorna — ou eu mesmo, se a operação fizer sentido.
Iniciar qualificação