JR Ortiz | Conteúdohttps://jrortiz.com.br/conteudo/Textos com conta de caso real sobre terreno, permuta, viabilidade, lançamento, estoque, capital e inteligência artificial no mercado imobiliário.pt-BR Anunciar terreno é o pior jeito de vender terrenohttps://jrortiz.com.br/conteudo/anunciar-terreno-pior-jeito-de-venderhttps://jrortiz.com.br/conteudo/anunciar-terreno-pior-jeito-de-venderMon, 05 Oct 2026 09:00:00 -0300A placa na frente não é o problema. O problema é o número que está por trás dela. Onze vendas numa videochamada: como se conduzhttps://jrortiz.com.br/conteudo/onze-vendas-numa-videochamadahttps://jrortiz.com.br/conteudo/onze-vendas-numa-videochamadaMon, 05 Oct 2026 09:00:00 -0300Uma chamada de 45 minutos, para gente de outras cidades e de outros estados. Onze apartamentos vendidos. O segredo não estava na chamada. Margem abaixo de 25% não é negócio. É apostahttps://jrortiz.com.br/conteudo/margem-abaixo-de-25-nao-e-negociohttps://jrortiz.com.br/conteudo/margem-abaixo-de-25-nao-e-negocioMon, 05 Oct 2026 09:00:00 -0300No papel, 15% de lucro parece bom. Na obra, 15% some antes da entrega das chaves. Por que o dono do terreno pede o dobro. E não é ganânciahttps://jrortiz.com.br/conteudo/por-que-o-dono-do-terreno-pede-o-dobrohttps://jrortiz.com.br/conteudo/por-que-o-dono-do-terreno-pede-o-dobroMon, 05 Oct 2026 09:00:00 -0300Quase todo terreno parado tem o mesmo problema. O preço saiu do terreno do vizinho, e não da conta. O que cabe no terreno vale mais do que o terrenohttps://jrortiz.com.br/conteudo/o-que-cabe-no-terreno-vale-mais-que-o-terrenohttps://jrortiz.com.br/conteudo/o-que-cabe-no-terreno-vale-mais-que-o-terrenoMon, 05 Oct 2026 09:00:00 -0300Dois terrenos do mesmo tamanho, na mesma rua, podem valer coisas bem diferentes. Quem decide é o plano diretor da cidade. Por que prédio simples esgota e prédio bonito encalhahttps://jrortiz.com.br/conteudo/predio-simples-esgota-predio-bonito-encalhahttps://jrortiz.com.br/conteudo/predio-simples-esgota-predio-bonito-encalhaMon, 05 Oct 2026 09:00:00 -0300O problema quase nunca é o prédio ser bonito. É ele ter nascido da cabeça do incorporador, e não da conta do mercado. Obra passou de 50% do valor de venda? O terreno não fechahttps://jrortiz.com.br/conteudo/obra-acima-de-50-do-valor-de-vendahttps://jrortiz.com.br/conteudo/obra-acima-de-50-do-valor-de-vendaMon, 05 Oct 2026 09:00:00 -0300Quando a obra passa da metade do que o prédio vende, liga uma luz vermelha. O ideal é até menos. Estoque parado é caixa parado. A conta do mêshttps://jrortiz.com.br/conteudo/estoque-parado-e-caixa-paradohttps://jrortiz.com.br/conteudo/estoque-parado-e-caixa-paradoMon, 05 Oct 2026 09:00:00 -0300Unidade pronta sem dono não é patrimônio esperando valorizar. É dinheiro saindo todo mês. O que o fundo olha antes de liberar o dinheirohttps://jrortiz.com.br/conteudo/o-que-o-fundo-olha-antes-de-liberar-o-dinheirohttps://jrortiz.com.br/conteudo/o-que-o-fundo-olha-antes-de-liberar-o-dinheiroMon, 05 Oct 2026 09:00:00 -0300Dinheiro para projeto imobiliário existe. O que falta, quase sempre, é projeto pronto para receber. Obra que para por falta de caixa: onde a conta estava erradahttps://jrortiz.com.br/conteudo/obra-que-para-por-falta-de-caixahttps://jrortiz.com.br/conteudo/obra-que-para-por-falta-de-caixaMon, 05 Oct 2026 09:00:00 -0300Obra parada quase nunca é problema de engenharia. É uma conta de venda que foi feita errado lá no começo. Como eu leio um terreno em 10 minutos antes de gastar um realhttps://jrortiz.com.br/conteudo/como-ler-um-terreno-em-10-minutoshttps://jrortiz.com.br/conteudo/como-ler-um-terreno-em-10-minutosMon, 05 Oct 2026 09:00:00 -0300Antes de pagar topografia, projeto ou advogado, dá para saber se o terreno merece o seu tempo. Não tenho mais planilha de clientes. Converso com um assistentehttps://jrortiz.com.br/conteudo/nao-tenho-mais-planilha-de-clienteshttps://jrortiz.com.br/conteudo/nao-tenho-mais-planilha-de-clientesMon, 05 Oct 2026 09:00:00 -0300Já tive 51 funcionários e não era feliz. Hoje eu opero sozinho, com a inteligência artificial fazendo 31 funções em volta de mim.